Leistungen

Qualität wird bei uns gelebt

Stoll Hausverwaltungen verwaltet über 90 Miets- und Bürohäuser und über 25 Wohneigentümergemeinschaften.

Der größte Teil davon befindet sich bereits seit mehreren Jahrzehnten – und teilweise schon über mehrere Generationen – in unserem Verwaltungsbestand. Dazu gehört einer der größten Wohlfahrtsverbände Deutschlands.

Umbauten und Sanierungen, eine besondere Kompetenz des Unternehmens

Zahlreiche Sanierungen denkmalgeschützter Gebäude im Stadtkern von München wurden von uns durchgeführt. Und dafür erhielten wir in den vergangenen Jahrzehnten von der Stadt München auch immer wieder Fassadenpreise (u. a. in der Georgen-, Widenmayer-, Hacken- und Dreimühlenstraße).

Wir nehmen Ihnen gerne die Arbeit ab!

Wohnungsblock in der Dreimühlenstrasse München

Verwaltung von Mietshäusern, Gewerbeimmobilien und Wohneigentümergemeinschaften

  • Regelmäßige Überprüfung der Gebäudesubstanz
  • Die Vergabe und Überwachung von Umbauten und Ausbauten, Instandsetzungen und Instandhaltungsarbeiten übernehmen wir, wenn Sie dies wünschen, als ginge es um unser Eigentum.
  • Vertretung der Hauseigentümer gegenüber Mietern, Behörden, Handwerkern sowie Dritten und Abwicklung des gesamten damit verbundenen Schriftverkehrs.
  • Vermietung, Abnahme und Übergabe von Mietobjekten sowie der Abschluss von Mietverträgen Mieterhöhungsverlangen und die Umlage der Betriebskosten.
  • Ordnungsgemäß kaufmännische Buchführung und periodische Erstellung aller notwendigen und gewünschten Abrechnungen.
  • Sämtliche Dienstleistungs-, Versicherungs- und sonstigen Verträge können durch uns abgeschlossen werden. Über Rahmenverträge ergibt sich meist auch eine Möglichkeit zur Kosteneinsparung.
  • Optimierung der Betriebskosten, wenn möglich, diese auch senken.
  • Überwachung des Mieteingangs und die gesetzeskonforme Verwaltung der Mietkautionen.
  • Im Rahmen des Wohneigentumsgesetzes Verwaltung von Anwesen von Wohn-Eigentumsgemeinschaften.
  • Erstellung eines jährlichen Wirtschaftsplanes, kaufmännische Buchführung sowie die Jahresabrechnung liegen  bei uns dabei in genauso guten Händen wie die Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder.
  • Übersicht und Verständlichkeit, wenn es um Dokumente geht, die für Eigentümer, Beiräte oder Mieter erstellt werden.
  • Durchführung von Eigentümerversammlungen und Beiratssitzungen incl. gesamter Schriftverkehr mit den Eigentümern, Mietern, Behörden und Dritten.
  • Gütliche Vermittlung bei Interessenkonflikten.
  • Regelmäßige ganzjährige Überprüfung der Gebäudesubstanz.

Umfassende Hilfe in allen Bereichen der Hausverwaltung

Der enge und bewährte Kontakt zu erfahrenen Rechtsanwälten, Steuerberatern und Baufachleuten einerseits sowie die langjährige Erfahrung unserer Mitarbeiter andererseits garantiert Ihnen kompetente Beratung und Betreuung.

Kaufmännisch

...sind unsere Buchhalterinnen absolut fit. Die individuelle Abrechnung über getrennte Bankkonten für jedes Anwesen findet dabei über das Hausabrechnungsystem der Hausbank München oder über »Win Casa« statt.

Technisch

...werden Sie durch einen Bauingenieur sowie einen gelernten Heizungs- und Lüftungsbauer aus dem eigenen Haus betreut. Die Zusammenarbeit mit unterschiedlich spezialisierten Architekten, Statikern, Aufzugsingenieuren, Energieberatern und Brandschutzspezialisten gewährleistet darüber hinaus ein Fachwissen, auf das Sie bei Fragen der Sanierung, des Dachausbaues oder eines Umbaus jederzeit zugreifen können. Die Erarbeitung von Konzepten zur Durchführung von Wärmedämmmaßnahmen gehört selbstverständlich dazu.

Juristisch

...ist die Stoll Hausverwaltungen GmbH durch ihren Geschäftsführer gewissermaßen positiv vorbelastet: Nikolaus Stoll ist Volljurist. Bei Spezialitäten, wie der Vertragsgestaltung gewerblicher Mietverhältnisse oder der Erstellung von Teilungserklärungen, arbeiten wir darüber hinaus mit einer Anwaltskanzlei zusammen, zu deren täglich Brot diese Themen gehören. Und dazu zählen z. B. auch die Entwicklung von Konzepten zur Erbfolgeregelung sowie Erb- und Grundstücksauseinandersetzungen.